中海雅园住宅小区

袁乃荣 方雪松 陈 宁 刘 鹏

　　中海雅园位于北京市海淀区西三环北路与蓝靛厂路之间、航天桥西部。东临北洼路，西侧隔一城市绿化带可俯视京密引水渠。总占地面积6．25hm2，小区东西宽约180m、南北约400m呈不规则矩形，场地内部平坦，中北部有二条DN＝1800mm城市供水水源干管横穿通过，使小区管道设计有一定难度。小区建筑面积约18万m2，共15栋。小区分北、中。、南三个区；北区、南区分别为5栋和3栋18层高层住宅，中区设有7栋11层低高层楼房，楼顶层均为复式住宅。是一处中高档住宅小区。

一、给水设计

　　(一)小区给水系统

　　中海雅园所在地理位置城市供水条件较好，东侧北洼路有DN400mm的市政给水管通过，北侧规划道路上有DN300mm供水管网。经北京市市政府主管单位批准在这二条市政管线上各接入DN200mm的给水管线在小区内成环状管网，确保当一市政管网出现故障或检修时仍能保证小区的正常供水。
　　市政供水压力约0．18MPa至0．23MPa为充分利用市政给水压力又能保证用户的用水可靠性，小区各栋住宅的4层及4层以下由市政给水管网供水。北区5栋住宅楼为最早开发施工，所以每栋设有生活加压泵、生活水池及屋顶水箱联合供水系统供本楼4层以上住户的用水。每栋设有供水系统符合业主滚动式开发的要求，完成一栋就能人住一栋，及早取得经济效益。中区是较北区晚施工且是11层低高层楼房所以他们的用水由北区6号楼屋顶水箱供给。最后施工的南区4层以上的用水也与北区一样由每栋设有的生活加压泵、生活水池及屋顶水箱联合供水。

　　(二)小区用水量计算

　　根据《居住小区给水排水设计规范》中3，5，2，1条，居住组团(人数3000以内)范围内的生活给水管，设计流量按其负担的卫生器具总数，以现行《建筑给水排水设计规范》的生活给水秒流量计算：
　　1．中海雅园小区总人数为3411人，比规范中的3000人多411人，我们按最大小时流量计算时，发现管径比设计秒流量计算时小两号。考虑到小区面积较大，南北距离较长，室外有三座喷水池，绿化喷灌，以及将来的发展，所以采用设计秒流量来计算管径。
　　2．卫生洁具的总数计算：中海雅园住宅小区是中高档住宅小区，每户都有两个或两个以上的卫生间，尤其是每栋住宅楼顶层的复式住宅的卫生间更多，有的达到4个。所以在计算卫生洁具数量时，如果按每户卫生间全部的洁具计算在内，设计管径会偏大(因北京市规定每户按3．2人计算人数)。经过调查了解后确定，每户按一个洗涤盆、大便器、浴盆以及洗衣机同时使用时来计算每栋住宅设计秒流量。

　　二、小区生活热水系统

　　中海雅园住宅小区24小时供应生活热水，热媒是城市二次热水，业主要求热交换站集中设置在北六楼的地下室，热交换站由北京市热力设计院设计，提供高压的一供一回热水管道。
　　1．由于热水系统集中设置，热交换站只提供一供一回的高压热水管不利于冷热水压力平衡。为解决这个问题在每栋住宅楼的1—4层热水进户管上设置了可调式减压阀，把每户用水点的热水压力调至与每户冷水压力相同，使用时不会出现热水忽冷忽热现象，不会出现热水烫伤人事件。
　　2．为了更加确保热水系统和冷水相同系统压力能平衡，在室外热水管网管路采用了等流程设计。
　　3．中海雅园小型住宅楼布置十分紧凑，两栋住宅楼之间的距离有限，为此管线拥挤，管线种类多，布置十分困难，所以热水管道采用了直埋预制保温管。使得室外管道交叉综合有所缓解。

　　三、消防

　　小区的消防系统，采用了集中消防设施。
　　根据《建筑设计防火规范》，居民区发生火灾的最高次数由居住区的人数来确定，规范规定，居住人数在25000人以下发生的火灾次数可按一次考虑。中海雅园小区的总人数为3411人，所以按发生火灾为一次来设计。根据《高层民用建筑设计防火规范》第7．3．5条“高层建筑群可共用消防水池和消防水泵”的原则，我们在位于小区中部的北六住宅楼地下室设一套消防水池和消防水泵，供应全区各住宅楼的消火栓用水，并在北三住宅楼顶层设置了消防水箱和补压泵，以保证消防管道的压力。
　　设计中采用的小区集中消防设施的方法节约了用地，减少了投资，使管理维修更加方便。在达到设计规范的前提下，合理减少消防用电，使小区消防工作规范化。

　　四、新型材料一铝塑管的应用

　　中海雅园小区每种户型都有两个或两个以上的卫生间，水表设在厨房，给水管道从厨房到卫生间往往要穿越客厅或卧室的顶部，这样会影响客厅或卧室美观，破坏装修效果。为避免管道穿越室内空间，设计采用了铝塑复合管暗装敷设，取得了较好的效果。

　　五、排水系统

　　小区地形较低，排水困难，管道采用较小坡度。排水系统分成二个区以小区中部二根城市供水管线所在地为分界线，二根城市供水管所在地以北的住宅楼生活污水汇合后经化粪池处理排入小区北部市政污水管网、小区雨水汇合后雨水排入小区北部雨水市政管网。二根城市供水管所在地以南的住宅楼生活污水汇合后经化粪池处理后排人小区东南部市政污水管网、小区雨水汇合后，排入小区东南部雨水市政管网。