嘉里中心

方雪松 陈 宁 刘 鹏

　　嘉里中心为北京嘉奥房地产开发有限公司的项目，方案为香港设计公司设计，建设部建筑设计院承担初步设计的设计和施工图设计顾问工作。
　　嘉里中心坐落在北京东三环路光华路交叉口西北角，是北京城市规划的商务中心的一部分，为北京较大的综合性高层建筑之一。总用地面积28000m²，总建筑面积220000m²，由四个不同的建筑群体组成。东部为双塔连体式高级办公楼，地上31层，高度为121m，中部为两幢公寓楼，地上32层，高度为100m，西部为一幢酒店，地上21层，高度77．4m，裙楼为地上3层，高度为16m，地下层连成一体，共3层。
　　办公楼屋顶设有停机坪，中间部位设有避难层；公寓楼屋内设有住客幼儿园，单身公寓30套，标准公寓184套；酒店内设有中、西餐厅，厨房、游泳池，洗衣房等服务设施，有客房544套；
　　裙楼1—3层、地下1层为大型购物商场；地下2—3层为汽车库及设备用房，存汽车628辆。

　　一、给水排水

　　(一)生活给水系统
　　1．生活用水量：2647m³／d。
　　2．生活水源：由市政管网引入两根φ200给水管接入地下室V＝1300m3生活消防贮水池，经水泵提升至处理设备后，由各部分的生活水泵提升至各自的屋顶水箱，再经过减压水箱和减压阀减压到不同的压力，供不同的区段用水。
　　锅炉房和洗衣房用离子交换软化水。
　　3．供水分区：办公楼分四个区，公寓楼分四个区，酒店分三个区。
　　(二)生活热水系统
　　1．热水用水量：570m³／d。热水耗热量：13830000KJ／h。
　　2．热水水源：办公楼用热水由电热水器供给，公寓楼和酒店用热水由锅炉房供蒸汽作热源，经过分别设在公寓楼和酒店的热交换器交换后供给，供水温度为50—55℃。
　　3．供水分区：分区同给水系统。
　　4．系统循环：系统采用全日制机械循环，热水供水、回水管为同程设计。
　　(三)饮用水系统
　　酒店冷饮水经砂滤和紫外线消毒处理后供给，其他部分开水供应白理。
　　(四)中水系统
　　1．中水源水：酒店卫生问盥洗、淋浴废水。
　　2．源水水量：400m³／d。
　　3．供水范围：卫生间冲厕水，浇洒绿地，冲洗车辆、路面。
　　4．供水系统：由设在中水机房的调节平衡池，中水处理设备，中水清水池，中水加压泵及顶层中水箱组成的联合系统供水。
　　5．中水处理流程：源水压→毛发过滤器→格栅→沉淀池→物化处理→活性炭→清水池→高位水箱→用水点
　　(五)排水系统
　　1．冲厕污水由管道汇集排至室外，经化粪池处理后排至市政污水管线。
　　2．地下层生活污水排入污水泵井由污水潜水泵提升后排至室外化粪池。
　　3．厨房排水单独排出至室外隔油池处理后排至市政污水管道。
　　4．冲洗车库废水和锅炉房地面废水经隔油处理后由潜水泵提升后排至室外雨水管道。
　　5．锅炉房排污废水经降温池处理后由潜水泵提升后排至室外雨水管道。
　　6．屋面雨水采用内落水方式，汇合后排至室外雨水管道。
　　7．空调冷凝废水在室内自成排水系统，排至室外雨水管道。
　　(六)游泳池水处理系统
　　游泳池循环水采用过滤、消毒、加热的处理系统。采用比例泵控制药剂的投加量。

　　二、消防

　　消防灭火系统分三部分：消火栓系统、自动喷水系统、气体灭火系统。
　　室外消防灭火系统用水由市政供水管以两路DN200管引入，并在室外成环。室内消防灭火系统用水由地下三层1300m3生活消防水池供给，满足1小时自动喷水用水和3小时室内消火栓用水。
　　消防用水量：室内消火栓系统：40L/s 　　火灾延续时间：3h
　　　　　　　　室外消火栓系统：30L／s　　火灾延续时间：3h
　　　　　　　 自动喷水系统：30L／s 火灾延续时间：1h
　　(一)消火栓灭火系统
　　1．消火栓系统采用临时高压制。办公楼、公寓楼、酒店分别在各自屋顶设生活消防贮水箱和补压泵，在地下三层泵房设消防加压水泵。消火栓管道横向竖向均成环。3层以下消火栓设减压孔板。各消火栓系统均设有三套D150墙壁式水泵接合器。
　　2．消火栓箱有四种形式：
　　a．单出口消火栓箱；
　　6．双出口消火栓箱；
　　c．单出口带自救卷盘消火栓箱；
　　d．双出口带自救卷盘消火栓箱。
　　3．消防泵控制：自动控制和手动控制，可在消防控制中心和水泵房执行。
　　(二)自动喷水灭火系统
　　1．系统采用临时高压制。办公楼、公寓楼、酒店分别在地下三层泵房设各自的消防加压水泵和稳压泵。各自动咳水系统设有二套D150墙壁式水泵接合器。
　　2．自动喷水灭火系统由贮水池、加压泵、稳压泵、报警阀、水流指示器、信号阀和喷头组成。
　　3．设置范围：本工程按中危险级设置自动喷水灭火系统。除了小于5m2的卫生间和不能用水消防的部位外，全部设喷头保护。
　　4．喷头选用：
　　a．汽车库，洗衣房，厨房，机房及吊顶内上喷喷头采用易熔合金喷头。其他部位采用玻璃泡喷头。
　　b．洗衣房，厨房，直燃机房喷头温级为98℃。
　　c．汽车库及吊顶内上喷喷头温级为74℃。
　　d．玻璃球喷头，温级为68℃。
　　e、建筑需要装修部位采用装饰型喷头。
　　5．消防泵控制：自动控制和手动控制，可在消防控制中心和水泵房执行。
　　6．试验装置：每层设置系统检验装置，压力表和泄水阀。
　　(三)空气泡沫系统：锅炉房设空气泡沫系统。泡沫经比例混合器后接人管道系统。
　　(四)二氧化碳灭火系统：燃油发电机房和变电室设置该系统。
　　系统控制：采用自动控制、手动控制和机械应急操作三种方式。
　　(五)灭火器设置：电话机房和计算机房设置推车式卤代烷灭火器，其他按消防规范适当配置。

　　三、管材及接口

　　(一)生活给水管，中水给管，空调冷凝废水管，自动喷水管道采用热浸镀锌钢管，丝扣或法兰连接。
　　(二)消火栓管道采用加厚焊接钢管，焊接接口，阀门及需拆卸处采用法兰连接。
　　(三)热水管、热水回水管采用紫铜管，焊接接口，阀门及需拆卸处采用法兰连接。
　　(四)蒸汽管采用无缝钢管，焊接接口，阀门及需拆卸处采用法兰连接。
　　(五)污水管、通气管、废水管采用抗震柔性排水铸铁管，橡胶圈柔性接口。
　　(六)内落雨水管道采用焊接钢管，焊接接口。